「間取り相談」とは、建築士が「間取りの悩みを整理し解決する」サービスことです。本記事では、これまで1,000件以上の間取り相談を行ってきた一級建築士が、サービスの選び方、間取り診断との違いについて解説しました。
Contents
間取り相談とは
一般的に「間取り相談」とは、「間取りの悩みを整理し解決する」ことを中心に行います。
プロに悩みを相談し解決できるのですから、安心できますよね。診察に例えるとこんな感じです。
■間取り相談：
間取りの悩みを整理し、解決案を提示する
施主自身が感じている「間取りの不満」を解決してくれるのですから、安心して家づくりが出来ますね。
間取り相談の３つメリット
施主にとって間取り相談のメリットは、３つあります。
１．利害関係のないプロに悩みを相談できる
間取りの悩みを、第3者であるプロに直接相談できるのは安心できますね。
住宅会社の場合は、どうしても「間取り確定」を目指して打ち合わせしていますので、利害のない建築士に相談できるのは心強いです。
また、あまり提案力のない中小工務店で家づくりをする場合には、提案力のある設計者から提案をもらえるのは魅力的です。
２．アイデアをもらえる
間取り相談を行っている建築士は、仕事柄、様々な間取りを見る機会があるので、豊富な建築的なアイデアを持っている場合が多いです。
これに対して、住宅会社の設計者は、会社内の物件にしか触れないことが多いので、引き出しが少ない場合があります。相談する建築士にはよりますが、、、思いもよらない提案をもらえるかもしれない、と期待できます。
３．間取り確定を決断できる
間取り相談する方は、間取りに不満がある（またはシックリこない）ことで、なかなか間取りを確定することが出来ません。ただ、住宅会社だけでなく、セカンドオピニオンに相談することで、
「他の方にも相談したんだし、これで良いか」
と間取り確定を決断しやすくなります。
間取り相談の４つのデメリット
では、間取り相談のデメリットとは何でしょうか？私は４つあると思います。
１．建築士によって能力がバラバラである
相談する建築士は確かに「利害関係のないプロ」ではありますが、現在、相談している住宅会社の設計士よりも能力が高いとは限りません。
中小工務店のように「提案力がなさすぎる会社」で家づくりする場合は良いですが、積水ハウスや三井ホームのように提案力の高い会社の建築士と比較すると、物足りない感じがするかもしれません。
実際、どのようなハウスメーカーからの相談を受けたことがあるか？を確認すると良いかもしれないですね。
２．隠れた問題は指摘されない
間取り相談は、「間取りの悩みを整理し解決する」のが基本的な業務です。これは裏を返せば、「施主が気づいていない問題点は解決できない」ということになります。
例えば、私が家づくりのコンサルティングをする場合、必ず、
・日当たり
・リビングからの眺望
・近隣からのプライバシー
・将来の家族構成の変化
・車いす、または高齢になった場合の対応
・災害対策（ハザードマップの確認）
・構造や断熱の問題の検証
といった「住んでから発覚する大きな問題」も、施主の悩みと同時に解決するのですが、「間取り相談」をしている方で、そういう視点を持った建築士はほぼいないと思います。
何しろ、相談者から間取りが、
「むっちゃ日当たり悪くて、構造的にもアウト」
だった場合、間取りはゼロから考え直す必要がありますが、これは「間取り相談」の業務範囲を超えるため、見なかったことになるはずです。
特に、
「間取り相談料は2時間8万円」
といった時間を決めて対面やzoomなどで相談する場合には、前述のようなシリアスな問題を話していては、2時間なんてあっという間に終わってしまい、参加者の満足度は下がってしまいます。
そのため、施主にとって重要でかつ専門知識がないと解決できない、
・日当たり
・リビングからの眺望
・近隣からのプライバシー
・将来の家族構成の変化
・車いす、または高齢になった場合の対応
・災害対策（ハザードマップの確認）
・構造や断熱の検証
といったことは一切見ない建築士が多いようです。
まあ、それはあくまで「住宅会社の建築士の責任」と割り切っているのでしょけど、、、
３．耐震や断熱性・防水など性能についてのアドバイスがない
間取り相談では、仕様書のチェックは行わないことが多いようです。
あくまで「間取り相談」ですから、関係ないと言えばそれまでですが、、、
ただ、どんなに素敵な間取りでも、
・耐震性が低い
・夏暑くて冬寒い
・雨漏りがする
といったことが起こってしまっては、暮らしの質は大きく低下します。
私は「家は理想の暮らしを実現するための手段」と話すことが多いのですが、間取りを良くすることも、必要な性能を備えることも、「理想の暮らしの実現」には大事です。
大手ハウスメーカーならリスクは少ないですが、中小工務店の場合は心配ではありますね
４．ブラッシュアップに留まることが多い
「間取りの悩みを整理し解決する」というサービスの性格上、大胆な間取り変更は想定していないことが多いようです。
以前、私は「間取り相談」を専門でやっている方と対談したことがあるのですが、その方の場合は、「なるべく階段と玄関は動かさないようにしている」と話されていました。
これは、「玄関と階段を動かすと間取り変更が大変だから」というよりは、そこまでやってしまうと、「間取り相談が完結しなくなる」からだと思います。
大幅な変更は施主自身も混乱してしまうので、２，３日で完結させる「間取り相談」の場合には、ブラッシュアップ案が中心になるのは仕方ないですね。
リフォームや、悩みが限定的で、最後に残った問題を解決したい！という場合には良いかと思います。
お勧めは、「間取り診断」もセットのサービス
ここまで「間取り相談」のメリット・デメリットを紹介してきました。
間取り相談を、あくまで「間取りの悩みを整理し解決する」と考えるなら、ここで示したデメリットは、
「それは業務範囲外だから、デメリットとはいえない」
ということになるかもしれません。
頭が痛い患者に、頭痛薬を処方する町医者と同じですね。
ただ、３０年から５０年後も後悔しないような住宅を建てる、と考えた場合には、建築の素人である施主が思いつく悩みを解決しただけでは、不安が残ります。
そこでオススメなのが、「間取り相談」に加えて、経験のある建築士が「間取り診断」も行ってくれるサービスです。
間取り診断の場合、専門家である建築士が前述した
・日当たり
・リビングからの眺望
・近隣からのプライバシー
・将来の家族構成の変化
・車いす、または高齢になった場合の対応
・災害対策（ハザードマップの確認）
・構造や断熱の検証
いった素人にはわからない項目を診断してくれます。診察に例えるとこんな感じです。
■間取り診断：
施主が気づかない問題点を発見し、改善案を提示する
その上で問題があった場合には、問題解決する改善提案を行ってくれます。
「間取り診断」は、エビデンスを提示できるものを選ぶ
「間取り診断」サービスも沢山ありますが、選ぶときに気を付けるべきなのが、
「診断の根拠を示さない」
サービスを選ばないことです。
例えば、「日当たりが悪い」という診断結果に対して、
・どの程度、日当たりが悪いのか？
・そもそも「日当たりが良い」の定義は？
があやふやだと、診断内容に意味がありません。
私の場合、「日当たりが良い」は、
「冬至でも太陽光がリビングに入ること」
と定義しており、その検討のため必ず平面と断面で検討し、施主に根拠を示します。
構造や防水など性能に関することも全て、エビデンスを示した上で、診断結果を伝えます。
動線や収納等、間取りについても同じですね。
これらは、どのような診断をしているかのサンプルをみればわかるので、確認するようにしましょう。
３０年後も後悔しない家づくりコンサルティング
「３０年から５０年後も後悔しないような住宅を建てる」なら、「間取り相談＋間取り診断」が良い、という話をさせて頂きました。
実際、そんなサービスがあるの？
ということですが、手前味噌ではありますが、私が行っている「プレミアム動画間取り診断PRO」という家づくりのトータルコンサルティングサービスは、それに該当すると思います。
プレミアム動画間取り診断PROでは、
１回目 敷地診断
２回目 間取り診断
３回目 最終診断
４回目 照明コンセント診断
５回目 インテリアＣＧパース作成
と家づくりの流れに合わせて、５回のコンサルティングを行います。
このように複数回、相談・診断が行えることで、土地探し・会社選びの段階から施主をサポートさせて頂きます。また工事中に起こった問題や、入居してからのトラブルも気軽に相談可能です。
まさに参加すれば、家づくりに関することならずっとコンサルティングを受けられる、ということですね。
診断内容は以下になります。
サポートさせて頂く一級建築士（私ですが）は、これまで海外も含め全国で１０００件以上のサポートを行っております。
また、各メディアから取材や執筆も行っており、
これまで商業出版も含め、１７冊の家づくり関連書籍を執筆しています。
詳しくは、こちらで紹介していますので、読んでみてくださいね。
では！
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