家づくりコンサルタントで一級建築士の船渡です。
注文住宅は、施主の思い通りの間取りになるのがメリットです。
ただ、その間取りが、想像していた暮らしと違っている、ということはよくあるようです。
新居に住み始めてから、
「こんなはずじゃなかった！」
ということにならないように、注文住宅の間取り診断で後悔しがちな１３のポイントを紹介します。
後悔する間取りをどのように改善したのか？というビフォーアフターも掲載していますので、家づくりの参考にしてくださいね。
１．日当たりが悪い
太陽の動きは簡単に調べられるので、どのように光が入るかは間取り検討時にわかります。
またきちんと計画すれば、近隣状況が大きく変わらない限り、ずっと太陽の恩恵を受け続けることができます。
このように「太陽は裏切らない」のですが、多くの住宅会社は太陽光がどのように入るか、といった検討をしてくれません。
また、そもそも
「日当たりが良い」
「日当たりが悪い」
というのは客観的な指標がありません。建築基準法には、居室の採光規定はあるのですが、これはあくまで「光（反射光も含む）が入る」というだけで、直射日光が入るかどうかは関係ありません。
そこで私は、「日当たりが良い家」を、冬至（12/22頃）の南中時刻（12時頃）にリビングに太陽光が入る家と定義しました。冬至は、一年で最も昼が短い日で、太陽の高さも低くて、太陽光が室内に入りにくいです。
冬至に太陽光がリビングに入るのであれば、一年中、日当たりが良いといえますね。
直射日光が入るのであれば、「日当たりが悪い、失敗した！」と思うことも少ないのではないでしょうか。
では、日当たりをよくするには、どのような配置にすれば良いでしょうか？
あなたが計画しているのが、第一種低層住居専用地域なら、南側に６Ｍの空間（道路含む）があれば大丈夫です。
上図のように冬至でも光が入ります。
４Ｍしかない場合は、近隣状況にもよりますが、冬至の昼間には直射日光が入らないかもしれません。
この基準で考えた時、日当たりが悪い家というのはかなり存在することになります。
例えば、私がコンサルティングしたＳさんの家は、南側隣地との距離が１．８ｍしかありませんでした。しかも２階にルーフバルコニーがあるため、まったく直射日光が入りません。
断面検討した結果、１年中、直射日光が入らないことがわかりました。
Ｓさんも日当たりには不安があったのですが、ここまでヒドイとは分からなかったようです。
最終的には、１階リビングは諦めて２階リビングで間取り確定しています。