【2027年版】時代遅れの間取りワースト10｜親世代の常識で建てると後悔する理由と代わりの案

間取りのセカンドオピニオンで一級建築士の船渡亮（ふなとあきら）です。2013年から3,500件以上の間取り診断をしてきました。

家づくりは30年〜50年先まで考えて、流行に左右されない間取りを選ぶのが基本です。とはいえ、暮らし方の変化で「時代遅れ」になった間取りは確かにあります。

とくに今の20代・30代の施主の親世代、1990〜2000年代に建てられた家には、今となっては「不便でしかない」間取りが少なくありません。コロナ禍のあった2020年以降は、診断で見る間取りの傾向もはっきり変わりました。

親世代の家は床面積に余裕があったので、多少の失敗は吸収できました。今は建築費が上がり、1㎡も無駄にしたくないという方がほとんどです。昔の思い込みのまま採用して「これ、要らなかったな…」とならないよう、時代遅れになった間取りを10個、ランキング形式で解説します。

10位：はしごで上るロフト・小屋裏収納

注文住宅を建てる方が必ず気にするのが「収納は足りているのか？」です。マンションやアパートは収納が少ないので、不安になる気持ちはよく分かります。

その解決策として昔から人気だったのが、はしごで上るロフトや小屋裏収納です。使われない屋根裏を収納にしたい、子供部屋にロフトを付けたい、という要望は一時期とても多く、私も15年ほど前に、子供部屋3室すべてにロフトを付けた家を設計しています。

ただ最近は、ロフト・小屋裏収納そのものが減っていて、とくにはしごで上るタイプは激減しました。理由は次の3つです。

• はしごの上り下りが面倒で、よく使う物は置けない（収納効率がよくない）
• はしごを下ろす場所まで考えないと、下の階の使い勝手が悪くなる
• 寝室や子供部屋ごとに収納を持つより、ファミリークローゼットに収納を集める考え方が増えた

建築費の高騰で、子供部屋にそこまでお金をかけられない、という事情もあります。また以前は小屋裏への固定階段を認めない行政が多く、「はしごで上るのが当たり前」でしたが、今は多くの地域で固定階段が認められています。この意味でも、はしごのロフト・小屋裏収納は時代遅れになったといえます。

9位：2WAY玄関

2010年以降、散らかりがちな玄関をスッキリさせたいという要望に応えて流行したのが2WAY玄関です。住宅展示場でもよく採用され、提案される間取りが2WAYばかりという時期もありました。

2010年代は「2WAYにしたい」という方が半数ほどいた印象ですが、今は人気が落ち着きました。私が630人の施主に行ったアンケートでも、2WAY玄関を採用したい方は8.4％でした。

2WAY玄関は、広い家で上手に計画すれば機能的です。ただ、ほとんどの提案が使いにくい間取りになっているのが問題です。よくある問題点は次の3つです。

上の図は家族側の通路です。靴を履き替えるスペースが、今住んでいるアパートと同じか、それより狭いことも珍しくありません。

赤枠の部分は通路になっているだけで、収納としては使えません。同じ面積をシューズクロークの棚に使った方が、収納量は増えます。こうした間取りは、私の診断ではほぼ毎回ダメ出しをしていて、最終的に2WAYをやめた方がほとんどです。

一方で、拙著『この間取り、ここが問題です！』（講談社+α新書）の事例01のKさんのように、2WAY玄関で成功している家もあります。Kさんの家は平屋で39坪と余裕があるから採用できました。35坪未満の2階建てで快適な2WAYにするのは、かなり厳しいです。

シューズクロークの考え方は、シューズクロークの間取り｜理想の5つのポイントと使いにくい3つの例で詳しく解説しています。2WAYにするかどうかの判断にも役立ちます。

8位：ダウンリビング

ダウンリビングは、リビングの床を一段下げて天井を高く見せたり、空間のアクセントにしたりする手法で、2000年代まで流行しました。※上の画像はイメージです（AIで作成）。

注文住宅ならではのカッコいい手法ですが、今はやや時代遅れ感があります。診断でもたまに見かける程度で、すっかり減りました。減った理由は次のとおりです。

• 段差があるとロボット掃除機が使えない
• 1階の場合、床断熱だと断熱の施工が難しい（基礎断熱なら対応しやすい）
• 30代はよくても、70代になると段差がつらい
• 小さな子供が段差から落ちる心配がある

終の棲家としてバリアフリーにしたいのに、わざわざリビングに段差を付けるのは矛盾します。家事や育児に忙しい若い世代には、響きにくい間取りになっているのだと思います。

7位：アイランドキッチン

アイランドキッチンを「時代遅れ」と言うのは少し抵抗がありますが、年々採用しにくい状況になっているのは確かです。2000年ごろから雑誌で取り上げられることが増え、開放感があって家族や来客と話しやすいことから「憧れのキッチン」になりました。

上手くはまれば素敵なキッチンですが、残念な結果になることが多いキッチンでもあります。まず、上手くはまった事例から見てみましょう。

3階建てのMさんの家は、LDK全体で29帖あり、ダイニングキッチンにもかなり余裕があります。私も見学させていただきましたが、とても素敵でした（上の写真）。

問題は、狭いリビングに無理やりアイランドキッチンを入れる場合です。

19帖のLDKにアイランドキッチンを計画していたYさんの間取りでは、キッチンの周りが通路になっていて、コンロの近くを通るときに危ないという問題がありました。ダイニングとリビングの間に壁があるなど、間取りとしてもちぐはぐです。

Yさん自身はアイランドを希望していなかったので、なぜ住宅会社がアイランドを提案したのかもよく分かりません。ほかにも問題があったため大きく改善し、最終的には普通の対面キッチンになりました。

上の間取りは、アイランドにもできる広さですが、あえて片側を壁にしたペニンシュラキッチンにしています。回遊動線はそのままに、油はね・においの広がり・子供の安全にも配慮できます。キッチンの配置で迷ったら、キッチン横並びダイニングとパントリーの失敗例も参考にしてください。

6位：キッチンの勝手口

キッチンから直接外に出られる勝手口は、ゴミ出しが楽という理由で、2000年ごろまではほぼ標準で付いていました。ただ、あまり考えずに付けると、ほとんど使わないうえに防犯上の弱点にもなります。私の友人も勝手口から空き巣に入られました。

今は「ゴミ置き場まで行くために勝手口を付ける」という考え方はほとんどなくなりました。共働きの方が増え、通勤や買い物のついでに玄関からゴミを出す方が多いからです。

もう一つの問題が、収納が減ることです。勝手口から出入りするには、靴やサンダルを置く場所が必要になります。

上の間取りなら出入りは楽そうですが、本来置けたはずの幅90cmの収納を犠牲にしているともいえます。これは結構大きいです。

「2方向避難のために勝手口を」という方もいますが、キッチン横だと火元の横を通ることになり、避難口として最適とはいえません。この間取りなら、玄関か掃き出し窓から逃げる方が自然です。

勝手口の防犯については、窓の防犯対策｜侵入されない窓の種類・大きさ・高さと7つのポイントも参考になります。侵入されやすい場所を知っておきましょう。

5位：リビングの小上がり和室

小上がり和室は、リビングに接して床を30〜40cmほど高くした畳コーナーです。地域の工務店のモデルハウスでよく採用され、ベンチ代わりに座れて空間のアクセントにもなるので人気がありました。

ただ2020年ごろまでは診断でもよく見かけましたが、最近はめっきり減りました。ダウンリビングと同じく、床に段差ができるので将来使いにくくなり、掃除もしにくいからです。子供の昼寝場所にも向きません。

奥様の妊娠をきっかけに家を建てたKさんは、小上がり和室を採用しましたが、3年後に全て撤去してフラットにしました。理由は2つです。

撤去には約30万円かかりましたが、フラットにしてからはとても快適に暮らしているそうです。

4位：LDKと一体の書斎コーナー

リビング横に書斎コーナーを設けて、「子供の様子を見ながら仕事をしたい」という要望は、2010年ごろから増え、在宅勤務が広がったコロナ禍でさらに注目されました。SNSや雑誌、住宅会社の提案でもよく見かけます。※画像はイメージです（AIで作成）。

パースで見ると素敵ですが、実はこの書斎を希望する方には共通点があります。子供がいないか、いても乳幼児であることです。子育てのイメージがまだしにくいので、つい都合のよい子供の動きを想像してしまいます。

実際には、兄弟で騒いだりケンカしたりします。オンライン会議中にそれをされると大変です。小学生になれば、夏休みなどの長い休みをどうするかという問題もあります。結局「子供の様子を見ながら仕事」は、親にとって都合のよい幻想になりがちです。

子供にとっても、親が別の部屋で仕事をしてくれた方が、リビングでのびのびできます。そうして書斎コーナーは、物置になりがちです。私も会社員時代、保育園児だった息子と娘の様子を見ながらパソコン仕事をしてみましたが、昼寝中以外は仕事になりませんでした。

3位：南以外の大きな窓

日本人は明るい家が大好きで、注文住宅では窓をたくさん付けるのが当たり前でした。2020年ごろまでは、その傾向がとても強かったです。※画像はイメージです（AIで作成）。

20年前に建てた私の家も「昼間は照明なしで明るく」をテーマに、これでもかと窓を付けました。おかげで昼間は本当に明るいのですが、夏と冬の快適さを犠牲にしました。

• 夏：窓が多いほど日差しが入り、室内が暑くなる。南の窓は庇で遮れるが、東・西・天窓は遮りにくい
• 冬：南以外の窓は、入る熱より逃げる熱が大きいので、東・西・北の窓が多いほど寒くなる

2025年4月から、新築住宅は省エネ基準への適合が義務になりました。各社が断熱性能を競うようになり、資材の高騰で窓の価格も上がったことで、南以外の不要な窓はなくす方向に時代は変わりました。

方角ごとの窓の考え方は、西日対策は窓計画で決まると北側の窓の3つのメリットで詳しく解説しています。窓の大きさで迷ったときに読んでみてください。

2位：洗濯物を干すための2階バルコニー

共働きの家庭が増え、洗濯物は室内干しや乾燥機で乾かす方が主流になりました。住宅会社の調査でも、バルコニーを付けない家は年々増えています。私が診断している実感でも、外に干す方は少数派です。専業主婦（主夫）の家庭でも、室内干しを選ぶ方が多くなりました。

1階に洗濯機があるのに2階のバルコニーに干すと、濡れて重い洗濯物を持って階段を上ることになります。3人の子供がいて2階のバルコニーに干している私の友人は、毎朝の洗濯を「地獄だ！」と話していました。1日に2回、3回と洗濯機を回すなら、うんざりするのも当然です。

ただし、室内干しにするなら干す場所が必要です。診断では4帖のランドリールームもよく見かけますが、家全体の広さに対して大きすぎると感じることもあります。床面積に余裕がない場合、私がおすすめしているのは、乾燥機と室内干しの併用です。

ランドリールームの計画は、【失敗する流行間取り3選】シューズクローク・玄関手洗い・ランドリールームで詳しく解説しています。広すぎるランドリーにしないためのポイントもまとめています。

1位：長い廊下

親世代の家でよく見かけるのが、玄関から各部屋へ長い廊下でつなぐ間取りです。部屋の独立性は高いのですが、廊下は通るだけで、暮らしには使えない面積です。

戸建て住宅の床面積は小さくなる傾向にあり、建築費も上がっています。廊下を1坪減らせば、その分をLDKや収納に回せます。同じ延床面積でも、廊下が短い家の方がずっと広く使えます。

上の図は、廊下が長い間取りと短くした間取りの比較です。廊下を短くすると、玄関から洗面所までの動線も短くなり、LDKも広くなります。ただし、廊下をなくしすぎて、玄関からトイレが丸見えになったり、寝室の音が筒抜けになったりするのは逆効果です。

廊下を短くしたときの注意点は、玄関からトイレが丸見えはNG？3つの理由と見えにくくする3つの方法でも解説しています。ほかの後悔ポイントは間取りで後悔する13のポイントにまとめています。

まとめ：時代遅れの間取りは「理由」と「条件」で判断する

今回紹介した時代遅れの間取りワースト10は次のとおりです。

順位	間取り	採用してもOKな条件
10位	はしごで上るロフト・小屋裏収納	床上の収納を確保したうえで、安心材料として
9位	2WAY玄関	動線・広さ・収納の3つをクリアできる
8位	ダウンリビング	面白さ重視で、将来リフォームする余裕がある
7位	アイランドキッチン	LDK20帖以上、やけど対策もできる
6位	キッチンの勝手口	ゴミ置き・デッキなど目的がはっきりしている
5位	小上がり和室	ベンチ・アクセント用途で、リビングが広い
4位	LDKと一体の書斎	軽い作業だけ、または別に仕事部屋がある
3位	南以外の大きな窓	その方角の眺めがとてもよい
2位	洗濯用の2階バルコニー	外干し派、または狭小住宅
1位	長い廊下	必要な分だけにし、収納や家事動線と兼ねる

「時代遅れ」と言われると気になるかもしれませんが、20年前に建てた私の家にも、バルコニーや勝手口があり、快適に暮らしています。大事なのは、流行かどうかではなく、自分たちの暮らしに合っているかどうかです。

迷ったときは、その間取りで実際に暮らす場面を想像してみてください。朝の支度、帰宅、洗濯、子供の成長、70代になったときと、時間を追って考えると、本当に必要かどうかが見えてきます。