【間取り診断】日当たりと眺望、どちらも叶える間取りとは？公園に面した北西角地で後悔しない7つのポイント

2026年11月8日

間取りのセカンドオピニオンで一級建築士の船渡亮（ふなとあきら）です。今回は、YouTubeチャンネル「アキラ先生の住まいの間取り教室」で紹介した間取り診断の事例を、動画の解説画面を使って記事でも解説します。

敷地の北側には、緑の多い広い公園があります。Aさんはこの眺めを気に入って土地を買ったのに、提案された間取りでは公園が見えるのは2階の寝室だけでした。「日当たり」と「眺望」、どちらもあきらめない間取りの考え方を解説します。

【こんな手があった!】日当たりと眺めで迷う人必見、どっちも叶える後悔しない間取りの工夫をプロが提示【注文住宅】

この記事でわかること

北側に良い眺めがある敷地で、リビングをどこに置くか
南側から光を取り込む「高窓」の考え方
2階リビングにした改善後の間取り

施主Aさんのご家族と敷地

施主のAさんは30代のご夫婦と、2匹のワンちゃんの家族です。将来はお子さんを1人希望されています。ご主人は会社経営で洗い物とお風呂掃除を担当、奥さまは在宅ワーク中心でほぼすべての家事をされています。家づくりのきっかけは、希望に合うマンションが高額すぎたことでした。

敷地は約30坪の北西の角地です。南側と東側は同じ分譲地で、これから住宅が建つ予定。北側の道路の向かいには、緑の多い広い公園があり、眺めがとても良い土地です。

最初に提案された間取り（ビフォー）

最初に提案された間取り（1階・2階） — 最初に提案された間取り（ビフォー）（YouTubeの解説画面より）

提案されたのは、西側に大きな開口を設けて開放感を出した2階建てです。キッチンと一体になったダイニングは注文住宅らしいつくりで、2階の主寝室からは北側の公園が眺められ、バルコニーも広くとっています。収納も多く、一見よくできた間取りです。

アキラ先生

一見、ちゃんと計画されていて作り込んだ間取りに見えます。でも、「敷地を活かす」という視点が抜けているんです。

ダメ間取りポイント7つ

1．北側の公園の眺望が活かせていない

私も現地で見ましたが、北側の公園の眺めは本当に素晴らしいものです。ところが、リビングには北を向いた窓がまったくありません。1階は西向きに開いていて、確かに西側は道路で、向かいは平屋なので圧迫感はないのですが、公園があるのに西を向くのはもったいない。公園が見えるのは2階の主寝室だけで、予備室にも子ども部屋にも公園に向いた窓がありません。

2．南側の太陽光をあきらめる必要がある？

南側にはお隣の家が建ちますが、その手前は駐車場になる予定なので、光は入ってきます。それなのに1階には南側の窓がまったくありません。2階の窓から階段を通して少し光が落ちるだけです。キッチンや洗面所にはあまり光の入らない位置に窓があるのに、肝心のリビングの南側には窓がない。あまりにも潔くあきらめすぎです。

ちなみに、ダメ間取りポイントには入れていませんが、駐車場の幅もかなり狭く、構造上の壁があるので大きな車は入れにくい計画でした。

3．下駄箱がない

玄関は幅約1.2mとそれほど広くないうえに、下駄箱がありません。靴は土間収納にしまうことになりますが、靴を履き替えるたびにそこまで移動するのは面倒です。土間収納も斜めの形で奥ほど狭く、ベビーカーなどを入れると靴がさらに取りにくくなります。

4．ダイニングが無理やり押し込んだ感がある

ダイニングテーブルはキッチンと一体型で、斜めに置かれています。まっすぐ伸ばすと椅子が通路をふさいでしまうので、斜めにして動線をかわしているのです。リビングの形ありきで考えるとそうなりますが、ダイニングの形を優先してリビングを考えることもできます。変形が悪いのではなく、変形にする意味があまりないのが問題です。

5．キッチン収納が少ない

カップボードの長さは約1.8m。ほかに収納できる場所も階段下くらいしかありません。2人暮らしならまだしも、お子さんが生まれると収納はかなり厳しくなります。

6．水回りの使い勝手が微妙

洗面化粧台は大きくて良いのですが、独立しておらず脱衣室を兼ねています。誰かがお風呂に入っていると洗面が使えませんし、将来お子さんが生まれたら、そこで着替えるのもやりにくくなります。洗濯物をどこに干して、どこでたたむのかも計画されていません。お風呂やランドリーに洗面所を通らずに直接入れる配置にした方が、使いやすくなります。

7．奥様のスタディーコーナーがない

奥さまは在宅勤務が多く、パソコンを出しっぱなしにして仕事ができる場所を希望していました。今の間取りではダイニングテーブルか階段下くらいしかなく、きちんと独立したスペースが必要です。

改善後の間取り（アフター）

改善後の間取り（1階・2階） — 改善後の間取り（アフター）（YouTubeの解説画面より）

7つの問題点をすべて解決して、Aさんが最終的に採用したのは2階リビングです。1階に北向きのLDKを置く案や、駐車場の位置を変える案など、いくつものパターンを検討しましたが、公園の眺めを最大限に活かせるのは2階リビングでした。Aさんは将来この家を売ることも考えているので、売りやすい3LDKにすることも条件にしています。

北向きの東西型LDK。どこにいても公園の緑が見える

2階は東西型のLDKですが、ふつうとは逆に窓を北側に向けています。キッチンからも、ダイニングからも、リビングからも公園の緑が見えます。奥さまのスタディーコーナー（書斎）も2階に設け、ガラスの室内窓越しに公園とリビングのワンちゃんが見えるようにしました。

屋根の段差に高窓。冬でも南の光が入る

では、太陽光はどこから入れるのか。リビングの上を吹抜けにして、屋根の段差を利用した高窓（ハイサイドライト）を設けました。断面で確かめると、冬至（12月22日ごろ）や2月の光もしっかり入ります。2階リビングだからこそできる方法ですが、「太陽光を入れる」という意思があれば、方法は必ずあります。

2台を1つにまとめた駐車場と、下駄箱のある玄関

駐車場は2台分を1つのスペースにまとめ、運転席から出入りしやすくしました。玄関は幅1820mm（内のり約1600mm）のふつうの大きさにして、下駄箱をきちんと設けています（赤枠）。

天窓で予備室を「居室」に。売りやすい3LDK

1階には公園向きの子ども部屋、ご主人のための予備室、ファミクロ、主寝室があります。2階リビングの場合、お隣に近い1階の部屋は採光がとれず、建築基準法上は「納戸」扱いになりがちです。そうなると2LDK＋Sになってしまうので、予備室に天窓を設けて上から採光をとり、居室として3LDKで確認申請を出せるようにしました（最近はあまりしない方法なので、防水はしっかりしてもらっています）。

2.7mのカップボードとパントリー、大きなバルコニー

2階の水回りは、手洗い、トイレ、ランドリー（乾太くん・洗濯機・室内干し）をまとめました。キッチンにはパントリーと約2.7mのカップボード（赤枠）を設け、収納不足も解消しています。以前は置き場所のなかったワンちゃんのケージも、眺めの良い場所に置けるようになりました。リビングの北側には周りから見えないよう壁を立てた大きなバルコニーがあり、2人でお茶やお酒を楽しめます。