～新築住宅のコストダウン ７～
こんにちは、アキラです。
コストダウンシリーズもいよいよ最終回です。
さて、最終回は、「火災保険金額を削減する」です。
実は、こちらのサイトに火災保険について、 わかりやすく、おもろく書いてらっしゃったので、 紹介しますね。
で、こちらで書かれてる方法以外で、 建築的に火災保険を安くする方法があります。
それは戸建住宅の防火性能を向上させることです。
火災保険の建物の構造級別は次の3種類あります。
[ad#ad01]
Ｍ構造 マンション、耐火建築物などの共同住宅
Ｔ構造 コンクリート造、鉄骨造、耐火、準耐火構造、省令準耐火建築物
Ｈ構造 上記以外の建築物 （通常の木造住宅など）
保険料は、Ｍ構造 ＜ Ｔ構造 ＜＜＜＜＜＜Ｈ構造
という感じで、ＭとＴは比較的近いのですが、Ｈになると、 かなり割高になります。
Ｍは、マンションですので関係ないですが、 Ｔ構造は、木造住宅でも下記の場合、該当します。
「耐火構造」
「準耐火構造」
「省令準耐火」
に当てはまる場合です。
[ad#ad01]
「耐火構造」とは、火災に強い構造の建物のことです。
建築基準法により、 防火地域に家を建てる場合は、「耐火構造」にしなければならない、
準防火地域でも、3階建て以上の場合は、「準耐火構造」にしなければならない、 など詳細にきめられています。
これらは確かに、火災に強くなって保険料は安くなりますが、 その分、コストアップになります。
ので、 通常の2階建ての木造住宅で火災保険を安くしたい場合は、 「省令準耐火仕様」にしてもらうことがお勧めです。
保険料は、３０％～５０％ 割安になります、
Ｈ構造で５０万の保険料が、Ｔ構造になると、３０万になり、２０万円お得になる、 という感じです。
この２０万と、「省令準耐火仕様」にかかるコストを比較して、 お得であれば採用すれば良いのです。
でも、、、
実は、特に指定をしなくても、間違いなく 「省令準耐火仕様」に該当する住宅があるって知ってましたか？
それは、２×４（ツーバイフォー）住宅の場合です。
２×４住宅は、建物の構造上、 ファイヤーストップ材が壁の中にあるため、 １階の火が２階に行きにくく全焼しにくい、と考えられています。
２×４で考えてる方、ラッキーですね。
とは言え、 在来軸組工法でも、このファイヤーストップを設けることで、 省令準耐火仕様にすることは可能です。
建設会社に、確認した方がいいですね。
また確認申請が下りている場合は、 確認申請書の第４面の「耐火建築物」という項目に、
「耐火建築物」
「準耐火建築物（イ－1）」
「準耐火建築物（イ－2）」
「準耐火建築物（ロ－1）」
「準耐火建築物（ロ－2）」
「省令準耐火建物」
のいずれかがあれば、保険料は安くなりますので、 確認してみてください。
本日は以上になります。 最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
ではでは。
コストダウンシリーズは、これでひとまず最終回になります。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
では！
新築住宅のコストダウン シリーズ
