～新築住宅のコストダウン１～
新築住宅のコストダウン シリーズ１回目です。
前回、新築住宅のコストダウンには、大きく７つの方法がある、 という話をしました。
今回から、順番に７つの方法を具体的に話していきますね。
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１．間取り・計画を調整する
ここで簡単な問題です。
同じ床面積で、平面形状が下記のA)～C)の家のうち、 もっとも安価に家が建てられるのはどれでしょうか？
Ａ）長方形 ４ｍ×１６ｍ Ｂ）正方形 ８ｍ× ８ｍ
考えましたか？
正解は、
Ｂ）正方形です。
これは、なんとなく直観でわかると思います。
では、理由はわかりますか？
表面積（壁面積）の違いですね。
実際の工事で、コストに関わるのは、 外壁工事、内装工事、断熱材、外部足場 です。
では、どれくらい違うでしょうか？
わかりやすいので、外壁工事で試算してみましょう。
正方形にするとどれだけコストダウンできるか？
まず、Ａ）長方形、Ｂ）正方形の外周長さを求めます。
Ａ） ４×２辺＋１６×２辺＝４０ｍ Ｂ） ８×４辺＝３２ｍ
これで高さを６ｍと設定した場合、辺の長さ × 高さが面積になりますので、
Ａ） ４０m × ６ｍ ＝２４０㎡ Ｂ） ３２m × ６ｍ ＝１９２㎡
そして、外壁の工事費を仮に８０００円／㎡とすると、
Ａ） ２４０㎡ × ８０００円／㎡ ＝１９２．０万円
Ｂ） １９２㎡ × ８０００円／㎡ ＝１５３．６万円
Ａ）長方形に比べて、Ｂ）正方形は、
２割にあたる約４０万のコストダウンになるのです！
外壁だけで、このコストの違いって結構、すごくないですか？
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正方形プランのメリットは？
実は、正方形（表面積が少ない）のプランは、 単にコストだけでなく、機能的なメリットが多いです。
１．断熱性能（Ｑ値）をとりやすい。
２．気密性能（Ｃ値）をとりやすい。
３．構造的にも安定しやすい。
４．基礎、地盤工事も安価に済む
５．屋根もかけやすい。
様々な条件の中で正方形に作るのは難しい場合も多いのですが、 なるべく凸凹がなく、表面積を減らす間取りにすることが、 コストダウンにつながる、ことを、 頭に入れておくと良いでしょう。
コツは、外形を決めてから、中の間取りを決めることです。
部屋を組み合わせて間取りを作ろうとすると、どうしても、凸凹の平面になりますね。
外形を決めてから、中の間取りを検討する、とすれば、無駄が少なくなりますね。
次回は、相見積について話します。
では！
新築住宅のコストダウン シリーズ
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