マイホームを、注文住宅で建てたい！でも土地がない、、、
という場合は、当たり前ですが、土地探しが必要です。
土地に関する情報は、かなり複雑ですので、 有能な不動産屋の担当者から、説明を受ける必要があるのですが、
自分でも、ある程度理解出来た方が良いですよね。
今回は、難しい知識なしに、 ざっくりと、その土地や近隣の情報を、 理解する方法を紹介します。
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不動産屋に確認する２つのこと
以下については、事前に不動産屋に確認しておきましょう。
1.土地は建築基準法上の道路に接していますか？
道路には、様々な種類がありますが、不動産屋からもらう図面には、道路、としか書いていない場合があります。
立派な道路に見えても、私道など、建築基準法上の道路ではない場合があります。
家を建てる土地は、原則、建築基準法上の道路に接している必要があるので、どの道路が建築基準法上の道路か、確認しましょう。
2.北側斜線や高度斜線がかかりますか？
第1種(2種)低層住居専用地域には、北側斜線という斜線制限がかかります。
敷地の北側隣地の日当たりを確保する為の法律なのですが、2階、3階は、大きく建てられない場合が出てきます。
高度斜線は、市や区が別途定めた北側斜線で、通常、北側斜線より厳しくなります。
北側が道路でなく、家と北側敷地境界線の距離が1m程度だと、三階建てを建てるのは難しいので、気をつけましょう。
土地を見る
設計者が土地をみると、だいたい、どんな法規制があり、何が問題になりそうか？は、ザックリと想定できます。
まずは、土地の見方を話しますね。
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近隣を見る時のポイント
まずは、近隣にどんな建物が建っているか？確認します。二階しかないなら、それ以上建てるのは難しい地域です。
また、道路の縁石から塀が後退しているなら、土地の一部を道路にする必要がありかもしれません。
道路沿いに緑が多ければ、緑化する義務がある可能性があります、
これらは、不動産屋さんに聞けばわかるのですが、みた感覚で掴むことは、どんな家が建つのか、イメージがつきやすくなります。
そして隣地の建物や窓の位置、建て替える可能性があるか？なども見ておきましょう。
計画敷地を見る時のポイント
1.道路の接し方
不動産屋さんから聞いた建築基準法上の道路か？の情報を元に、接道状況を、確認しましょう。
道路に接しているのに、そちらには塀が建っていて、出入りできない、という場合は、建築基準法上の道路ではない可能性があります。
2.敷地境界線
境界杭を確認しましょう。 そして、杭の内側(敷地)には、何が含まれているかを確認してください。
もし、今にも倒れそうな塀が敷地内にある場合、その撤去費用があなたの負担になる可能性がありますので、気をつけましょう。
3.高低差
道路と敷地、そして敷地と隣地との高低差を確認しましょう。
高低差がある場合は、土留めのためのブロックが必要になったり、基礎を、深く作る必要も出てきます。
4.古屋の状態
まだ古屋が建っている場合は、基礎の状態を確認してください。 ひび割れや、沈下してる場合は、地盤が悪い可能性があります。
5.電柱の位置
電柱がある場合は、駐車場の出入りに影響があるか、確認しましょう。
また、電柱の電灯の有無も確認します。
電柱が敷地内にある場合は、電力会社で敷地内であれば移動してくれます。
計画敷地を直ぐに見れない場合は
土地を直ぐには見に行けない場合、グーグルのストリートビューを活用しましょう。
私も実は活用してます。
あれを見るだけで、たくさんの情報を得ることが出来ますので、活用してください。
近隣の地盤状況を確認する
地盤調査は、敷地購入後でないと、通常できません。ので、地盤改良が必要かがわかるのは、通常、契約後になります。
ただ、 地盤ネットでは、調査した地盤状況と、地盤改良の有無を確認できますので、近隣状況の確認は可能です。
青い●が改良工事不要、赤い▲が、改良工事必要です。
近隣の建築中マンションなどを調べる
近隣でどのようなマンションやビルの計画が進行しているのか？
がわかると、 その町が今後、どのようになっていくかが、大まかにわかります。
土地の廻りを歩いたりするのも有効ですが、 ネットでも調べられます。
東京周辺・大阪・名古屋限定ですが、 お知らせ看板が出るようなマンション、ビル、商業施設の、 計画が、市区町村ごとにわかります。
ちなみに、下記は、私が住む相模原市を検索した結果です。
これでざっくりと、 その土地や近隣の状況、地盤の良し悪しが分かるかと思います。
そのうえで、不動産屋さんと話すと、話すポイントも整理され、 より敷地について理解できるかと思います。
お試しください。
では！
