間取り改善事例を紹介！｜一級建築士が解説！

初めまして！

一級建築士で家づくりコンサルタントの船渡亮（ふなとあきら）です。これまで、海外も含めて日本全国で１０００組以上の注文住宅の間取り診断をさせて頂きました。

今回は、私が間取り相談・診断させて頂いた事例をいくつか紹介していきます。間取り検討の参考にしてくださいね。

事例１　和室とＬＤを並べたい

最初に紹介するのは、高気密高断熱が得意なハウスメーカーで計画中の４人家族のＴ様です。ご相談を頂いた時に、Ｔ様が問題と感じたのは以下になります。

それほど大きな家ではないので、畳コーナーとリビングはつなげたいですよね。またピアノもアクセスしにくい場所にあるのは確かに問題です。

では、私が間取り診断して問題と思ったのは、こちらです。

主要な部分のみをピックアップしたのですが、結構多いですね。

この間取りは「施主の要望」をそのまま取り入れて作られたので、全体としてみた時に様々な歪みが出てしまっています。

例えば、施主の希望である「吹き抜け」は、冬季に光を入れるためには必要なことは、診断時の断面検討でわかっています。ただ現状では、吹き抜けに面するのは、リビングとキッチンだけなので、明るくできる範囲は限られます。

また終の棲家を希望されているのに、和室に２組の布団が敷けない、という致命的な問題もあります。玄関や洗面も基本的な寸法が確保出来ていません。

ダイニングも廻りが通路になっているので、家族の団らんの場所としてはイマイチといえます。問題が多すぎるので、ブラッシュアップというよりは、全部作り直す必要がありそうです。

間取りの改善提案

このように、間取り診断時点での問題は全て、解決しています。吹き抜けの光も和室とダイニングに届くようになりました。

 

ただ、元々Ｔ様がこだわられていた部分については優先順位を下げさせていただきました。

Ｔ様の当初のこだわりで優先順位を下げたもの
・直線階段
・パントリー収納

直線階段は、老後の上り下りを考慮したものでしたが、１階に寝室にできる大きさの和室を確保できたので廻り階段にしました。パントリーは、現在の住まいを確認した上で、４人家族の収納量は確保できため、縮小しています。

「施主のこだわりの優先順位を下げる」というのは、設計者はなかなかできません。施主への説明に手間がかかりますし、機嫌を損ねてしまってはメンドウだからです。

 

 

ただそのこだわりが、良い間取りにならない「ボトルネック」になっている場合が多いです。（今回は、直線階段でした）

もちろん、最終的に決めるのは施主自身ですから、最適な案を選択できるように、複数の改善提案を行い、それぞれのメリットデメリットを丁寧に説明する必要があります。

今回は、全５案作成して、最終的にこの案が採用になりました。

 

事例２　吹き抜けと階段を一体化したい

２つ目の事例は、地元で人気がある住宅会社で建てる４人家族のＭさんです。この会社は坪単価が安い割に高スペックなのですが、なにしろ「提案力」がありません。私も数多く診断していますが、どれもイマイチな間取りが多いです。Ｍ様の悩みは以下の通りです。

といった感じです。「吹き抜けと階段を一体化」は明確な希望ですが、他はなんとなくシックリこない、という感じでした。ただ７割は気に入っている、ということなので、そこまで大きな不満があるわけではないですね。

では、私が診断した結果を紹介します。

このような感じですが、全体的に「施主の希望をそのまま入れました」感がすごくて、魅力の少ない残念な間取りに見えます。提案力のない設計者の間取り、といった感じですね。

この間取りも、ブラッシュアップする、というよりは、作り直す必要がありそうです。

間取りの改善提案

Ｍ様が不満点、そして診断時の問題点も解決し、さらに「大容量のパントリー」「スタディーコーナー」「家族動線・お客様動線の分離」といったアイデアも盛り込んだものになっています。

Ｍ様は帰宅時、すぐに部屋着に着替える・又は入浴する、ということでしたので、玄関からリビングまでの動線に、手洗い→コートかけ→部屋着に着替える　という流れを組み込んでいます。また回遊動線を採用することで、お客様動線の分離を行っています。

またキッチン横の最高に良い場所に、長さ１．８Ｍの大容量のパントリーを設けています。これだけ収納量があれば、片付けも楽ですね。

洗濯動線も最短にしました。洗面脱衣室とファミクロを横並びにすることで、洗濯から収納までの動線を最短にしています。またリビングとも近いので、家族の気配もすぐわかります。

 

Ｍ様にこの提案をする時に、一点、懸念事項としてあったのが、「キッチン横並びダイニングの不採用」です。Ｍ様は、「キッチン横並びダイニング」を気に入っていたのですが、この案では、あえて採用していません。

ただ、この案の他に、「キッチン横並びダイニング」も提案しており、それらを比較検討した上で、M様はこの案を採用されています。

どんなに素晴らしい間取りでも、比較検討しないと、その良さが理解しにくいです。プレミアム動画間取り診断では、必ず複数の改善提案を行うことで、納得いく間取り確定ができるようにサポートしています。

 

事例３　眺望を活かした間取りにしたい（近日公開）

近日中に事例３は公開しますね。

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