間取りのセカンドオピニオンで一級建築士の船渡亮（ふなとあきら）です。今回は北側斜線について、施主の方にもわかるように解説します。
北側の屋根が、妙に急な勾配になっている家を見かけませんか？ 狭い敷地で区画された住宅街ほど多いと思います。あのような形になるのは、北側斜線という高さの制限があるからです。
この記事でわかること
- 北側斜線がかかる地域と、その数値
- 北側斜線とは別にかかる「高度地区」の制限
- 建物を北側の境界から何m離せばよいか
北側斜線とは？かかる地域と数値
北側斜線は、建築基準法で決められた高さの制限です。北側の隣地境界線（道路の場合は道路の反対側の境界線）から、一定の高さで立ち上がり、斜めに上がる線の内側に、建物を収めなければなりません。
| 用途地域 | 立ち上がりの高さ | 勾配 |
|---|---|---|
| 第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域 | 5m | 1.25（水平1mで1.25m上がる） |
| 第一種・第二種中高層住居専用地域 | 10m | 1.25 |
| その他の用途地域 | かからない | — |
第一種・第二種中高層住居専用地域でも、日影規制がかかる区域では北側斜線はかかりません。住宅地の多くは低層住居専用地域なので、「5m立ち上がって1.25の勾配」と覚えておくとよいでしょう。
北側斜線とは別に「高度地区」がかかることも
都市計画で高度地区に指定されている場合は、北側斜線とは別に、自治体が決めた高さの制限（高度斜線）もかかります。例えば、東京都内の多くの市区では次のように決められています。
| 種類 | 斜線の決まり |
|---|---|
| 第1種高度地区 | 5m立ち上がって0.6の勾配 |
| 第2種高度地区 | 5m立ち上がって1.25の勾配（北に8mを超える部分は0.6の勾配） |
| 第3種高度地区 | 10m立ち上がって1.25の勾配（北に8mを超える部分は0.6の勾配） |
特に第1種高度地区は、北側斜線よりもかなり厳しい制限です。数値は自治体によって違うので、土地を買う前に、役所の都市計画図で確認してください。
なぜ北側斜線があるの？
北側斜線で切り取られた外観は、あまりきれいとは言えません。でも、その地域の敷地それぞれの日当たりを確保し、圧迫感をおさえるためには必要な制度です。
住宅街に高層マンションが建って、近隣の反対運動が起きることがあります。これは、その土地の用途地域の高さ制限がゆるいからです。
昔は工場があったけれど今は住宅地、というような場所は、用途地域が準工業地域など、高い建物が建てられる地域のままになっていることがあります。土地探しの注意点は一級建築士が教えるマイホームの土地探しの注意点でも解説しています。
斜線制限が資産価値を守る
マンションの設計をしていたころ、年に一回くらい、近隣説明会に設計者として出る機会がありました。反対運動が起きるようなことはありませんでしたが、自分が設計した建物が周りに影響を与えると思うと、設計者としての責任を感じたものです。
こう考えると、斜線制限は住宅の資産価値を守るためのものとも言えます。制限があるからこそ、町全体の良い環境が保たれ、家の価値を維持できるのです。
アキラ先生北側斜線は、自分の家を建てるときは「じゃまな制限」に感じます。でも、南側の家にも同じ制限がかかるから、自分の家の日当たりも守られているんです。
建物は北側の境界から何m離せばよいか？
では、北側の敷地境界線からどのくらい離せば、建物が斜線にかからないでしょうか。一般的な2階建てで図にしてみました。
5m立ち上がって1.25の勾配の場合
北側斜線（低層住居専用地域）と、東京都の第2種高度地区がこの数値です。
北側の境界から約1.3m離すと、斜線をクリアできます（左図）。これより近づくと、2階の部屋の天井が斜めの勾配天井になります（右図）。
5m立ち上がって0.6の勾配の場合
東京都の第1種高度地区がこの数値です。
第1種高度地区はかなり厳しく、北側の境界から約2m離さないと斜線をクリアできません（左図）。
ちなみに、0.6の勾配は「6寸勾配」ともいいます。斜線をクリアしやすいこともあり、6寸勾配の屋根はよく見かけると思います。
アキラ先生北側に余裕をとると、そのぶん南側の庭が狭くなります。敷地の南北の長さが短い土地ほど、北側斜線の影響が大きいので、土地を決める前に確認しましょう。
建物の配置と日当たりの関係は、家の日当たりを配置と断面で確かめる方法で、南の家との距離ごとに比べています。
斜線を超えて屋根をつくる方法はないの？
デザインの都合で、少しだけ斜線を超えて屋根をつくることはできないのでしょうか。
実は、高度斜線は原則として難しいのですが、北側斜線であれば「天空率」という方法で緩和できる場合があります。裏ワザではなく、法律で認められた方法です。
くわしくは、天空率を施主にもわかるように解説で説明しています。
まとめ：土地を買う前に「どの斜線がかかるか」を確認
- 低層住居専用地域・田園住居地域は「5m立ち上がって1.25の勾配」の北側斜線がかかる
- 高度地区に指定されていると、さらに厳しい高度斜線がかかることがある
- 5m・1.25の斜線なら北側から約1.3m、5m・0.6の斜線なら約2m離すのが目安
- 北側斜線は天空率で緩和できる場合があるが、高度斜線は原則できない
北側斜線は建築基準法で決められたルールなので、必ず守らなければなりません。かかる制限によって建物の配置や屋根の形が変わるので、土地探しの段階から確認しておきましょう。
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