間取りのセカンドオピニオンで一級建築士の船渡亮（ふなとあきら）です。
ハウスメーカーや工務店から間取りが出てきたものの、「本当にこの間取りでいいのかな？」と不安になっていませんか。担当者には聞きにくいし、ネットで調べるほど迷ってしまう。そんなときに役立つのが、間取りのセカンドオピニオンです。
先に結論をお伝えすると、セカンドオピニオンは間取りを確定する前に頼むのが基本で、理想は土地や住宅会社を選んでいる段階からです。この記事では、3,500件以上の間取り診断をしてきた経験から、頼むタイミング・選び方・費用の考え方・準備するものをまとめました。
間取りのセカンドオピニオンとは
間取りのセカンドオピニオンとは、住宅会社が作った間取りを、利害関係のない別の建築士が確かめて、だれも気づいていない問題とその理由、改善案を示すことです。
医療のセカンドオピニオンと同じで、主治医（住宅会社）を替えることが目的ではありません。もう一人の専門家の目で確かめて、納得して決めるためのものです。
住宅会社とセカンドオピニオンの役割
- 住宅会社：施主（建て主）の要望をもとに間取りを作る
- セカンドオピニオン：できた間取りから、施主も住宅会社も気づいていない部分を見つけ、理由と改善案を示す
アキラ先生要望をそのまま別の案にするのは、住宅会社でもできます。セカンドオピニオンの役目は、だれも気づいていない問題を見つけて、その理由と改善案をセットで示すことなんです。
似た言葉に「間取り相談」や「間取り添削」、「間取り診断」があります。聞いたことに答えてもらう相談・添削に対して、診断は聞かれていない日当たりや構造、動線まで家全体を見るのが違いです。くわしくは間取り相談の選び方と注意点と、間取り診断が必要な7つの理由で解説しています。
こんな人にセカンドオピニオンをおすすめします
次のどれかに当てはまるなら、一度は第三者に見てもらう価値があります。
こんな方におすすめ
- 提案された間取りが、なんとなく「ピンとこない」
- 気になる点があるのに、担当者には言いにくい
- 夫婦で意見が分かれて決められない
- 住宅会社の提案力に不安がある
- 土地探し中で、日当たりや配置が心配
- 間取りの確定が近づいていて焦っている
特に多いのが「何が悪いのかは分からないけれど、しっくりこない」という相談です。診断してみると、この違和感の裏に、日当たりや動線の問題が見つかることがよくあります。
アキラ先生「しっくりこない」は、見過ごしてはいけない大事なサインです。そのまま決めてしまわずに、理由をはっきりさせてから決めましょう。
頼むタイミングは？理想は土地・会社選びの段階、遅くとも間取り確定前
「最初のプランが出てから相談すればいい」と考える方が多いのですが、私のおすすめはもっと早く、土地や住宅会社を選んでいる段階からです。
理由は、家づくりの最初に方向性を間違えてしまうことが少なくないからです。たとえば次のようなことです。
最初の段階で起きやすい「方向性の間違い」
- 日当たりのいい家を望んでいるのに、日が入らない配置になっている（しかも関係者のだれも気づいていない）
- 地震で壊れやすい構造の間取りや仕様になっている
- 断熱性能が、2025年4月から新築に義務づけられた省エネ基準（断熱等級4）止まりになっている。これは最低ラインで、国は2030年までに基準をさらに引き上げる予定です
- よかれと思った家事動線が、実は使いにくい
何度も打ち合わせをして自信を持った間取りが、診断で大きく変わると気持ちのうえでもつらいものです。また、構造などに大きな問題があるほど大きな変更が必要になり、確定の期限までに窓の位置のような細かいところまで詰める時間がなくなることもあります。
では、具体的にどう頼めばいいのか。おすすめは、1回きりではなく段階に分けて見てもらう方法です。次の見出しの後で詳しく紹介します。
なお、間取りの診断は「答え合わせ」ではありません。図面がガチガチに完成している必要はなく、気に入っている点・気に入らない点が分かっていれば十分です。
失敗しないセカンドオピニオンの選び方
今はネットで手軽に頼めるサービスも増えました。依頼先を比べるときに、最低限確かめたいのは次の4つです。
依頼先を選ぶときのチェック
- 住宅会社と利害関係のない第三者か（紹介料を受け取る関係だと、言いにくいことを言えなくなる）
- 住宅の設計を実際にしてきた人か
- 問題点を理由つきで示し、断熱・耐震などの性能まで見てくれるか
- 1回きりではなく、敷地・間取り・最終と段階ごとに見てもらえるか、診断事例を公開しているか
それぞれの見極め方は、間取り診断が必要な7つの理由の最後で詳しく書いています。ここでは、特に差がつく「理由の示し方」を補足します。
問題点を「理由つき」で示してくれるか
「この配置は日当たりが悪いです」だけでは、住宅会社と話し合うときに困ります。なぜそう言えるのかを示してくれるかが大事です。
拙著『この間取り、ここが問題です！』で紹介した事例では、南側のお隣の家と2mしか離れていなかったため、10月から2月までの5か月間、リビングに太陽の光が入らないことが分かりました。日当たりはお隣の高さや窓の位置でも変わるので、敷地ごとに確かめることが欠かせません。
耐震でいえば、2階の柱や壁の真下に1階の柱や壁があるか（直下率）も、間取りで決まるポイントの一つです。法律で決まった基準はありませんが、壁の量やバランスとあわせて見ると弱点が分かります。あわせて耐震等級（1〜3。数字が大きいほど地震に強い）と、許容応力度計算という詳しい構造計算をしているかも確認しておくと安心です。
おすすめは「敷地・間取り・最終」の3回に分けて見てもらう方法
間取りのセカンドオピニオンを選ぶなら、私は1回きりの診断ではなく、家づくりの段階に合わせて複数回見てもらえるサービスをおすすめしています。私のプレミアム動画間取り診断も、敷地診断・間取り診断・最終診断の3回に分けて診断しています。