【間取り診断】一見良さそうな間取りに潜む6つの落とし穴｜隣家が迫る六角形の変形地で吹抜けを生かす改善案

2026年11月10日

間取りのセカンドオピニオンで一級建築士の船渡亮（ふなとあきら）です。これまで3,500件以上の間取り診断をしてきました。

今回は、30代の会社員のご夫婦と娘さんの3人家族、Sさんの間取りです。もう1人お子さんを希望されています。広い玄関、吹抜けのあるリビング、1階のファミリークローゼットと、ぱっと見はとても良さそうな間取りです。

ところが暮らしを順番にたどっていくと、「施主の要望に応えようとしているのはわかるけれど、暮らしがイメージできていない」ところが6つ見つかりました。YouTubeの解説画面を使って、問題点と改善案を説明します。

【9割が勘違い】"一見良さそう"な間取りで後悔を防ぐたった6つの視点【注文住宅】

アキラ先生

要望が全部入っている間取りでも、暮らしやすいとは限りません。朝起きてから夜寝るまで、家族の動きを図面の上でたどってみることが大切です。

Sさんの家族構成と敷地

47坪の六角形の変形地で、3つの道路に面している。住宅会社から提案された最初の間取り（YouTubeの解説画面より）

敷地は47坪の六角形の変形地で、3つの道路に面しています。道路に囲まれているので日当たりが良さそうに見えますが、南側には隣家が迫っているため、南からの光は入りにくい条件です。そこで住宅会社は、リビングに吹抜けを計画していました。

1階はLDKと和室、玄関の近くにウォークインクローゼット（ファミリークローゼット）、2階は主寝室と書斎、子ども部屋2室、納戸という構成です。

ダメ間取りポイント6つ

1．吹抜けの位置が微妙

黄色の線が光の入ってくる方向。黄色の枠が最初の吹抜けの位置（YouTubeの解説画面より）

吹抜けそのものは良い計画に見えますが、肝心の南側に隣家がかなり迫っています。距離は2mほどで、これでは吹抜けがあっても日当たりはあまり期待できません。

周りの道路の方向を見ると、光が入ってくるのは別の方向です。吹抜けは、光が入る位置に持っていく方が太陽の光を生かせます。吹抜けの位置は、もう一度考え直した方がいいところでした。

2．玄関が横に長すぎる

玄関の横幅は約2.2m（全体で約2.6m）。奥行きは78cmほどしかない（YouTubeの解説画面より）

動画では「パパが反復横跳びするんですか？」と言いましたが、とても横に長い玄関です。土間の幅が約2.2m、玄関全体で約2.6mあります。一方で奥行きは78cmほどしかありません。

下駄箱も端にあるので、靴を取るたびに横へ移動することになります。横長の玄関にしたいならそれでもかまいませんが、同じ面積を使うなら、奥行きのある玄関の方がゆったり感じられます。なんとなくできてしまった玄関、という印象です。

（補足）狭い部屋のドアは内開きにしない

ウォークインクローゼットのドアが内開きになっている（YouTubeの解説画面より）

玄関から入ってすぐのウォークインクローゼットで部屋着に着替えられるのは良いのですが、ドアが内開きです。狭い空間で内開きにすると、収納しにくくなるだけでなく、中で家族が倒れたときにドアがぶつかって開かず、助けにくいことがあります。トイレも同じです。

ダメ間取りとまでは言いませんが、狭い部屋のドアは引き戸か外開きにする、という基本は覚えておいてください。

3．キッチンからテレビが見えない

キッチンにはパントリーも背面収納もあり、冷蔵庫の置き場もしっかり取れています。ただ、テレビはキッチンから見えない位置にあります。

家族がテレビの前でスポーツ観戦をして盛り上がっているときに、1人だけキッチンで料理をしているのは、寂しくありませんか。だんだんイラっとしてくることもあると思います。実際にこうした間取りのお宅に聞いてみると、「最初は嫌だった」とおっしゃっていました。慣れる方もいますが、最初から意識すれば避けられます。

1人で料理や片づけをするときは、スマホやタブレットで好きなものを見ればいいのですが、家族と同じものを見られることは大切です。ダイニングからテレビが見えないのは、みんな見えないので問題ありません。キッチンからテレビが見えることは、私は重要だと考えています。

4．和室とリビングの一体感がない

和室はダイニング側につながっていて、L型のリビングとは一体で使いにくい（YouTubeの解説画面より）

L型のリビングと和室を一体で使いたいところですが、和室は3枚引戸でダイニングの方につながっています。開けてもつながる先はダイニングテーブルなので、一体で使える感じがあまりありません。

反対側に開けることもできますが、そうするとキッチンから和室がまったく見えず、お子さんが遊んでいても様子がわかりません。お子さんが小さいうちは、キッチンから和室が見える、またはリビングと和室がつながっている間取りの方が育児が楽になります。

5．和室からトイレが遠い

この和室は、お子さんが育った後にご夫婦の寝室として使う役割もあります。4.5畳でもなんとか寝られるので、これはとても良い考え方です。

ただ、和室からトイレまでは、ぐるっと回り込んで行くことになり、少し遠く感じます。近くすることはできるので、将来の寝室として使うなら、トイレまでの距離も考えておきたいところです。

6．洗面所のドライヤーの音がリビングに響く

朝の身支度で洗面所を使うとき、気になるのがドライヤーの音です。この間取りは、洗面化粧台とリビングが引戸もなくつながっています。一体感があって良さそうに見えますが、テレビも近く、ドライヤーの音がそのままリビングに響きます。

私の家もリビングの隣に洗面所があり、引戸を開けっぱなしにするとかなりうるさく感じます。今はドライヤーを使わなくても、お子さんが大きくなれば使うようになります。脱衣室でかけるという方法もありますが、毎日のことなので面倒です。2階は寝室と書斎がつながっていて1台のエアコンで冷暖房できるなど、大きな問題はありませんでした。