南の特等席を活かせていない間取り｜陸屋根3つ・暗いダイニング・遠いトイレなど7つの問題と改善例を一級建築士が解説

2026年11月9日

間取りのセカンドオピニオンで一級建築士の船渡亮です。3,500件以上の間取り診断をしてきましたが、「日当たりの良い敷地なのに、その良さを活かせていない間取り」はとてもよく見かけます。

今回は、工務店から提案された2階建ての間取りを診断し、Kさんが最終的に採用した改善間取りまでを解説します。YouTube「アキラ先生の住まいの間取り教室」で紹介した事例です。動画とあわせてご覧ください。

【これで台無し】注文住宅、後悔する間取りにあなたも当てはまる?プロがガチ添削【間取り】

Kさんの家族構成と敷地の条件

Kさんは、山登りと旅行が趣味の30代の共働きのご夫婦です。息子さん2人との4人家族で、将来はもう1人お子さんが欲しいと考えています。

敷地は81坪で、西側で道路に接しています。南側に駐車場を兼ねた庭を大きく取る計画で、南側のお隣の家までは10m以上あります。東側にもお隣の家がありますが、庭があるので午前中の光は入ってきます。西側は道路なので、こちらからも光が入ります。

工務店から提案された間取り。81坪の西側接道の敷地に2階建てを計画（YouTubeの解説画面より）

敷地と周りの状況。南側に駐車場を兼ねた庭があり、日当たりは良い（YouTubeの解説画面より）

一見すると、水回りは北側にまとまっていて、パントリーもファミリークローゼットもあり、部屋数も足りています。ところが、暮らしの場面を一つずつ追っていくと、問題がいくつも見えてきます。

ダメ間取りポイント7つ

1．特等席を意識できていない

私がよく使う言葉に「特等席」があります。その敷地で、日当たりや眺めがいちばん良い場所のことです。景色の良い方角があればそちらが特等席になることもありますが、一般的な敷地では南側です。この敷地も、南側が特等席になります。

ところがこの間取りでは、南側に玄関・リビング・和室が並んでいます。玄関は日当たりが良くなくても困らない場所です。駐車場から近いという良さはありますが、特等席に置く必要はありません。しかも玄関には窓がないので、光が入らない暗い玄関になっています。

和室も、南側の窓が小さな窓で、お隣が迫っている東側が引き違いの大きな窓になっています。できれば逆にしたいところです。特等席をどう活かすかという考え方が、この間取りには見られません。

南側の特等席に玄関・リビング・和室が並び、和室は南側の窓が小さい（YouTubeの解説画面より）

2．陸屋根が3つもあり、メンテナンスが大変

2階を見ると、下に1階がある部分の上が、3か所とも平らな陸屋根（パラペット）になっています。2階を広げても意味がないので屋根にした、ということだと思います。

陸屋根は施工面積に入れるかどうかが会社によって違いますが、いずれにしても10〜20年ごとにメンテナンスが必要です。1か所でも手間なのに、3か所あればそのぶん費用もかかります。エアコンの室外機を置く場所にはなりますが、室外機は地面に置くこともできるので、必須ではありません。外観もあまりかっこよくなりません。

3．ダイニングが暗くて眺めが悪い

リビングの部分は明るいのですが、奥のダイニングに行くほど暗くなります。真っ暗というわけではありませんが、ダイニングには窓がまったくありません。西も北も壁で、東側はパントリーの窓から少し光が入る程度です。

Kさんは食事中にテレビを見たいと考えていましたが、この配置では、お子さんと一緒に食事をしているときにテレビを見ることができません。せっかく日当たりの良い敷地に注文住宅を建てるのに、これはもったいないと思います。

リビングは明るいが、奥のダイニングには窓がなく暗くなる（YouTubeの解説画面より）

ほかにも、細かいところでは次の点が気になりました。

ほかに気になった点

土間収納は奥が使いにくい形。入れる物の量を考えて、必要なければ小さくしてもよい
冷蔵庫がダイニングの椅子の後ろにあり、座っている人がいると開けにくい
帰宅後の手洗いが脱衣室を通る動線。誰かがお風呂に入っていると使いにくく、女の子が生まれた場合はなおさら

4．キッチンの目の前に謎の空間

オープンキッチンの前に椅子が置いてありますが、狭くて、ここに座るのかという場所です。座らないなら、何に使う空間なのかわかりません。無理に入れた結果できてしまったのだと思いますが、1畳分ほどの使い道のない空間になっています。こういう無駄な部分は、なるべくなくしたいところです。

キッチンの前に、使い道のはっきりしない1畳分ほどの空間がある（YouTubeの解説画面より）

5．ピアノ置き場がない

Kさんはピアノを置きたいと考えていましたが、この間取りには置き場所がありません。どこかに置けなくはないものの、部屋が狭くなってしまいます。ピアノを置く場合は、大きさを住宅会社に伝えて、最初から置き場所を確保してもらうことが大切です。

6．廊下の吹き抜けが微妙

2階に上がると、廊下に1マス分の吹き抜けがあります。開放感があり、光も入ると言えば入ります。ただ、この吹き抜けがなくても近くの窓から光は入るので、あまり意味がありません。

設計した人の気持ちはわかります。吹き抜けがないと、この部分が無駄な空間に見えてしまうので、それをごまかすために吹き抜けにしているのです。それなら収納にしたほうがまだ使えます。意味ありげに描かれているけれど、実際はほとんど意味がないものには、だまされないようにしてください。

2階廊下の吹き抜け（黄色）。窓からも光は入るため、あまり意味がない（YouTubeの解説画面より）

7．寝室からトイレが遠すぎる

2階の寝室の端から夜中にトイレに行くと、廊下をぐるっと回って片道約14m、往復で約28mになります。25mプールを泳ぐくらいの距離を、トイレのために歩くことになります。目も覚めてしまいますし、快適とは言えません。子ども部屋からも遠く、近いのは北側の子ども部屋だけです。

1階のトイレも、水回りには近いものの、将来の夫婦の寝室として考えている和室からはやや遠くなっています。トイレは、寝室からも水回りからも近い位置にしたい場所です。生理中にトイレからお風呂へ移ることや、掃除のしやすさを考えても、水回りとまとまっているほうが楽です。

寝室からトイレまでは片道約14m、往復で約28m（YouTubeの解説画面より）

アキラ先生

標準プランを組み合わせて作ったような間取りは、全体のバランスが取れていないことが多いです。施主の暮らしを一つずつ当てはめて確かめてみてくださいね。

Kさんが採用した改善間取り

ここからは、7つの問題をすべて解決して、Kさんが最終的に採用した間取りを解説します。配置は全体的にガラッと変えました。

南の特等席にLDKを配置し、ダイニングからもテレビが見える

南側の特等席に、東西に長いLDKを配置しました。キッチンも開放的になり、ダイニングからもソファからもテレビが見られます。リビングには、ピアノの置き場所をはじめから確保しています。リビングの形に邪魔されない位置です。

南側のLDK。和室の手前にピアノ置き場を確保した（YouTubeの解説画面より）

陸屋根をなくすための「クローズ吹き抜け」と室内窓

この家は日当たりが良いので、明るさのためだけなら吹き抜けは必要ありませんでした。それでも吹き抜けを設けたのは、陸屋根をなくすためです。陸屋根にするくらいなら吹き抜けにしたほうが良い、という考え方です。

ただ、2階との一体感はいらなかったので、2階のホールとは壁で仕切った「クローズ吹き抜け」にして、1階の音がなるべく2階に行かないようにしました。そのうえで、2階のホール側に室内窓をしっかり設けて、ホールや階段にも光が入るようにしています。

2階ホールを「とどまれる」ライブラリースペースに

室内窓の前の2階ホールは、椅子を置いて本を読めるライブラリースペースにしています。ここで大事なのは、動線から外すことです。階段から各部屋への動線が通る場所には、椅子を置けません。動線が入らない部分をつくって、はじめて「とどまれる場所」になります。廊下を広くするだけでは使えないのです。

緑の線が動線。動線から外れた黄色の部分を、くつろげる場所にした（YouTubeの解説画面より）

玄関から手洗い・着替え、ランドリーと和室のつながり

駐車場から玄関までは少し遠くなりました。駐車場を北側にする案も検討しましたが、Kさんは南側の庭のスペースを優先したため、この距離は受け入れることにしました。間取りには、こうした取捨選択がつきものです。

土間収納は2マスも必要なかったので1マスにして、半分は玄関収納とコート掛けにしています。玄関の左には洗面化粧台があり、帰ってすぐ手を洗えます。その奥には部屋着に着替えるためのウォークインクローゼットがあります。キッチン前の謎の空間はなくなり、パントリーも設けました。

和室は4.5畳で、押入れと階段下収納があります。その奥にランドリーがあり、ランドリーと和室がつながっているのが大きなポイントです。洗濯物をたたみながら家族の様子を見たり、テレビを見たりできます。家族と一緒にいる時間に家事が終わると、とても楽になります。子どもの服を和室の収納に入れておけば、朝の着替えもリビングの近くでできます。

玄関から洗面化粧台、ランドリー、和室へとつながる動線（YouTubeの解説画面より）

寝室と書斎をつなげて、エアコンを1台で管理

2階は、寝室とご主人の書斎をつなげています。これはエアコンを1台で管理するためです。子ども部屋3つと寝室、書斎を別々にすると、エアコンが5台必要になってしまいます。断熱性の高い家なので、つなげた空間なら少ない台数でまかなえます。

子ども部屋はそれぞれ仕切るので、エアコンはどうしても必要になります。一方、書斎は寝室とつながっていても困らないので、あえてつなげました。音が気にならないよう、書斎は寝室のベッドから遠い位置にしています。

2階。寝室と書斎をつなげ、ホールはライブラリースペースに（YouTubeの解説画面より）

この事例から学べる3つのポイント

この事例のまとめ。間取りを見るときに意識したい3つのポイント（YouTubeの解説画面より）

間取りを見るときに意識したい3つのこと

LDKを特等席に配置する。いまの施主の多くは、家族が集まるLDKを日当たりの良い場所に置きたいと考えています。とくにダイニングとキッチンは暗くなりやすいので注意が必要です。
間取りの型を利用する。住宅会社の標準図面集から持ってきた間取りは、イメージ優先で使いにくいことがあります。実際に使える間取りの型に当てはめて考えると、バランスが整います。
無駄なパラペット（陸屋根）は作らない。外観がかっこ悪くなるうえ、メンテナンスの手間と費用が増えます。

日当たりの良い敷地ほど、どこに何を置くかで暮らしやすさが大きく変わります。図面を見るときは、「特等席に何があるか」から確かめてみてください。