注文住宅の請負契約前に必ずすべきこととは 〜もりりんの家づくり奮闘記①〜

この記事は3分で読めます

先日、家づくりを始めたインテリアコーディネーターのもりりんと、間取りや契約について話しました。

もりりんとは、三年ほど一緒に組んでお客様対応しておりますが、大手建材メーカーに勤務していたこともあり、建築もある程度分かってるし、インテリアコーディネーターとしても成長したなあ、と感じております。

もりりんには、家づくりの本も貸してあげたし、私のメルマガや教材も無償で読めるようにしてあげたし、質問があればすぐに教えてあげる、という、なんとも贅沢な立場です。さぞ、施主力がアップしたんだろうな、と思って話を聞いていたのですが、、、

もりりん

「だいたい、会社が絞れて来たので、契約をしようと思うのですが、何か気をつける点はありますか?」

 

「そうだね、今の間取りの仕様書はもらった?」

 

「まだ、仕様書はもらってないんです。」

 

「キッチンに拘りたいって言ってたよね?サンワカンパニーがいいとか言ってたじゃん?大丈夫なの?」

 

「見積もりには、衛生器具一式として、120万円って入ってました。」

 

「120万円で、キッチンとお風呂と洗面とトイレ?最低限の仕様じゃない?足りるの?それネット金額?」

 

「ネットだと思いますが、、、最終的には見積もりが出た時に、調整が必要かもしれないって、工務店の方に言われました。すごく親切で信頼出来る人なんです。」

※ネット とは、工務店が商社から仕入れる原価のこと

 

「、、、、、、、断熱はどうなの?こんなに大きな吹き抜けがあるなら、断熱性能を上げないと、厳しいよ。」

 

「それもわからないんです」

 

「、、、、、、マジですか、、、、」

 

実は、もりりんが契約しようとしているのは、設計事務所兼工務店のような会社です。施主の要望があれば、なんでも出来るし、色々と提案はするのですが、要望がないことについては、とりあえずお金をいれとく、という感じです。

施主の意識が高く拘りがある場合は満足いくものが出来るのですが、あまり勉強をしていないと、最低限の仕様しかみていない、という状況に陥ります。

例えば富士住建なら、どんな仕様かは、チラシを見れば一目瞭然です。
他のハウスメーカーや工務店もそうですよね。でも設計事務所や、ホームページを持たないような小さな工務店の場合は、

「とりあえず、なんでも出来まっせ。悪いようにはしないしないよ」

というスタンスになります。

これが悪い、という訳ではないのですが、施主はそれなりの指示をしないと後で痛い目にあいます。

私が以前在籍していた一億以上の超高級住宅だけをやる設計事務所も、お金が厳しくなると、窓のペアガラスをシングルガラスにする、ということを平気でやっていました。断熱性能とかよりもデザインが優先だからです。

お金に余裕があるなら良いのですが、大抵の場合、住宅ローンの枠は決まっています。ある程度の仕様を確保し、キッチンなどに拘ろうとすると削れる部分は面積を小さくするとかしかなくなります。

最初から分かっていればいいですが、夢を見させておいて、後でダメでした、家を小さくしましょう、と言われて納得できる施主は少ないと思います。

じゃあ、どうすれば良いのか?
以下をもりりんには以下の3つのアドバイスをしました。

仕様を指示する

・キッチンやお風呂など拘りたいものは、ショールームで見積もりをとり、工務店にその金額で入れてもらう
・断熱性能性能は、断熱等性能等級4をクリアさせる
・気密性能は、C値 1.0以下を目指す。
・耐震等級3をクリアする

見積書の仕様を明示してもらう

・見積書に入っている仕様が明確にわかるように、明記してもらう。
カタログのコピーなどでも良い。

資金計画書を作ってもらう

・家づくりに関する全ての金額が一覧でわかる資金計画書を作ってもらう。こちらには、本体工事の他に、解体費やエアコン、外構工事なども含めてもらう。

どれも当たり前のことなんですけど、設計事務所や小さな工務店〜特に親戚の工務店で建てる人は要注意〜では、そのようなカルチャーがないので、注意が必要です。

建築に関わっている、もりりんでさえ、この有様ですから、一般の施主にといっては、かなりハードルが高いです。
しっかり勉強してから、家づくりには望みましょうね。

まずは、こちらの本を読んでみてくださいね。

ご購入はこちらから!

では!

PS

もりりんの家づくり奮闘記なのに、なぜ、アキラ先生が書いているのか?

それは、もりりんがなかなか書いてくれないからです!(苦笑)まあ、仕事して子育てして家事もしてじゃ、大変ですよね、、、、

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かえるけんちく相談所とは

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かえるけんちく相談所とは、イクメン一級建築士 アキラが運営する家づくり初心者のためのコミュニティーです。

 

高校生の時に、お金が儲かって、女の子にモテて、楽しそう!って理由から、建築学科に入り、そのまま建築設計の世界に入りました。 「お金が儲かって」と「女の子にモテ」というのは微妙でしたが、家づくりの楽しさに魅了され、今まで住宅設計を続けてきました。

 

子供が生まれたことを機に、32歳に自宅を設計。 共働き夫婦向けの家事がしやすく開放的な家として、当ブログでもたびたび取り上げています。

 

2013年、 「理想の暮らしを実現するための家づくり」を、知識ゼロの初心者が達成できる環境提供のために、副業で、かえるけんちく相談所の運営を開始。

 

2014年に在籍していた工務店が倒産し無職だった時に監修を依頼された片付け本(人生が変わる片付けのルール)が、2万部のヒット。

 

くわしくは、

>>無職で監修した片付け本が2万部のヒットになった一級建築士の物語

 

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2015年には、アキラ先生と名付けたカエルキャラクターを製作。LINEスタンプの販売も始めました。また、建築士の仕事を知ってもらうために、小学生や高校生向けにセミナーを行いました。

 

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既婚で、2児の父。

 

資格:一級建築士、インテリアコーディネーター。

得意な家事:洗濯、掃除、料理。

得意な料理:炒飯、カレー、油淋鶏。

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好きな作家:村上春樹、伊坂幸太郎、塩野七海。

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