新築住宅を契約する時に絶対に外せない注意点 2 ~資金計画書のチェックリスト~

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私の友人で、2500万円の概算見積もりで契約したのにも関わらず、

大きな変更をしてないにも関わらず、最終的には、3500万円になってしまった、という人がいます。

 

実際、家を見せてもらったのですが、

「まあ、確かに3500万円はかかるよね」

という、素敵な家でした。

仕事は丁寧ですし、施工にもこだわりを感じましたが、概算予算がかなり甘かった、ということになるのでしょう。

 

 

その友人の場合は、結局住宅ローンを組むことが出来たし、

色々あったけどやって良かった、と思ってるようなので、それは良かったのですが、、、

場合によっては、契約を白紙にしなければならない場合もありますよね。

 

前回は、間取りや仕様を決めてから契約することを書きましたが、

それは、建築会社が出す「見積書」だけの話です。

家づくりにかかる費用は、見積書にも書かれていない項目も多いので、

通常は、資金計画書、というものを作ってくれるはずです。

 

見積書や資金計画書に、必要な項目が入っているかどうか?

確認するためのリストを作りましたので、参考にしてみてください。

 

見積書

地盤関係

□地盤調査費用

□地盤補強費用

外構関係

□外構工事

□水道引込

その他

□水道加入金

□カーテンレール、カーテン、家具

□照明器具、エアコン

□アンテナ、ケーブルTV引込費用

 

資金計画書

契約関係  

□印紙代

□登記費用(表示登記、所有権移転登記)

□固定資産税

ローン関係 

□ローン事務手数料

□ローン保証料

□火災保険

□抵当権設定登記費用

□つなぎ融資金利

その他

□水道分担金

□引っ越し代

□地鎮祭費用

 

大手のハウスメーカーであれば、 網羅された資金計画書が提出されているはずですが、

中小の工務店の場合は、 業者によって対応がまちまちです。

全体予算を把握した上で、 請負契約に臨むようにしてください。

では!

 

>>新築住宅を契約する時に絶対に外せない注意点 2

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かえるけんちく相談所とは、イクメン一級建築士 アキラが運営する家づくり初心者のためのコミュニティーです。

 

高校生の時に、お金が儲かって、女の子にモテて、楽しそう!って理由から、建築学科に入り、そのまま建築設計の世界に入りました。 「お金が儲かって」と「女の子にモテ」というのは微妙でしたが、家づくりの楽しさに魅了され、今まで住宅設計を続けてきました。

 

子供が生まれたことを機に、32歳に自宅を設計。 共働き夫婦向けの家事がしやすく開放的な家として、当ブログでもたびたび取り上げています。

 

2013年、 「理想の暮らしを実現するための家づくり」を、知識ゼロの初心者が達成できる環境提供のために、副業で、かえるけんちく相談所の運営を開始。

 

2014年に在籍していた工務店が倒産し無職だった時に監修を依頼された片付け本(人生が変わる片付けのルール)が、2万部のヒット。

 

くわしくは、

>>無職で監修した片付け本が2万部のヒットになった一級建築士の物語

 

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2015年には、アキラ先生と名付けたカエルキャラクターを製作。LINEスタンプの販売も始めました。また、建築士の仕事を知ってもらうために、小学生や高校生向けにセミナーを行いました。

 

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資格:一級建築士、インテリアコーディネーター。

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