正方形の間取りで無駄をなくそう ~新築住宅のコストダウン1~

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 ~新築住宅のコストダウン1~

新築住宅のコストダウン シリーズ1回目です。

前回、新築住宅のコストダウンには、大きく7つの方法がある、 という話をしました。

今回から、順番に7つの方法を具体的に話していきますね。

 

 

1.間取り・計画を調整する

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ここで簡単な問題です。

同じ床面積で、平面形状が下記のA)~C)の家のうち、 もっとも安価に家が建てられるのはどれでしょうか?

A)長方形  4m×16m  B)正方形  8m× 8m

考えましたか?

正解は、

B)正方形です。

これは、なんとなく直観でわかると思います。

 

では、理由はわかりますか?

 

表面積(壁面積)の違いですね。

実際の工事で、コストに関わるのは、 外壁工事、内装工事、断熱材、外部足場 です。

では、どれくらい違うでしょうか?

わかりやすいので、外壁工事で試算してみましょう。

 

正方形にするとどれだけコストダウンできるか?

まず、A)長方形、B)正方形の外周長さを求めます。

A) 4×2辺+16×2辺=40m B) 8×4辺=32m

これで高さを6mと設定した場合、辺の長さ × 高さが面積になりますので、

A) 40m × 6m =240㎡ B) 32m × 6m =192㎡

そして、外壁の工事費を仮に8000円/㎡とすると、

A) 240㎡ × 8000円/㎡ =192.0万円

B) 192㎡ × 8000円/㎡ =153.6万円

 

A)長方形に比べて、B)正方形は、

2割にあたる約40万のコストダウンになるのです!

 

外壁だけで、このコストの違いって結構、すごくないですか?

 

 

正方形プランのメリットは?

実は、正方形(表面積が少ない)のプランは、 単にコストだけでなく、機能的なメリットが多いです。

 

1.断熱性能(Q値)をとりやすい。

2.気密性能(C値)をとりやすい。

3.構造的にも安定しやすい。

4.基礎、地盤工事も安価に済む

5.屋根もかけやすい。

 

様々な条件の中で正方形に作るのは難しい場合も多いのですが、 なるべく凸凹がなく、表面積を減らす間取りにすることが、 コストダウンにつながる、ことを、 頭に入れておくと良いでしょう。

 

コツは、外形を決めてから、中の間取りを決めることです。

部屋を組み合わせて間取りを作ろうとすると、どうしても、凸凹の平面になりますね。

外形を決めてから、中の間取りを検討する、とすれば、無駄が少なくなりますね。

 

次回は、相見積について話します。

では!

>>3.地盤改良の相見積もりは必ずしよう!

 

新築住宅のコストダウン シリーズ

1.新築住宅のコストダウン 7つの方法を紹介します

2.正方形の間取りで無駄をなくそう

3.地盤改良の相見積もりは必ずしよう!

4.キッチンやお風呂の仕様を変更する 

5.フローリングを施主支給する方法

6.施主支給にお勧めできる建材をまとめました 

7.エアコンの容量選定はどのようにすれば良いか?

8.外構工事のカーポートの費用を抑えるための方法

9.カーテン工事の費用を下げる方法

10.ユニットバスを施主支給するための条件

11.2015年 住宅の補助金を調べるサイトは?

12.新築戸建の火災保険料を安くする方法 

 

 

 

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かえるけんちく相談所とは、イクメン一級建築士 アキラが運営する家づくり初心者のためのコミュニティーです。

 

高校生の時に、お金が儲かって、女の子にモテて、楽しそう!って理由から、建築学科に入り、そのまま建築設計の世界に入りました。 「お金が儲かって」と「女の子にモテ」というのは微妙でしたが、家づくりの楽しさに魅了され、今まで住宅設計を続けてきました。

 

子供が生まれたことを機に、32歳に自宅を設計。 共働き夫婦向けの家事がしやすく開放的な家として、当ブログでもたびたび取り上げています。

 

2013年、 「理想の暮らしを実現するための家づくり」を、知識ゼロの初心者が達成できる環境提供のために、副業で、かえるけんちく相談所の運営を開始。

 

2014年に在籍していた工務店が倒産し無職だった時に監修を依頼された片付け本(人生が変わる片付けのルール)が、2万部のヒット。

 

くわしくは、

>>無職で監修した片付け本が2万部のヒットになった一級建築士の物語

 

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2015年には、アキラ先生と名付けたカエルキャラクターを製作。LINEスタンプの販売も始めました。また、建築士の仕事を知ってもらうために、小学生や高校生向けにセミナーを行いました。

 

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既婚で、2児の父。

 

資格:一級建築士、インテリアコーディネーター。

得意な家事:洗濯、掃除、料理。

得意な料理:炒飯、カレー、油淋鶏。

好きな音楽:PRINCE

好きな作家:村上春樹、伊坂幸太郎、塩野七海。

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